Chỉ cần đáp ứng được điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập thì người đến từ một tỉnh có thể mua được nhà ở xã hội ở tỉnh khác.
Từ trước tới nay, vấn đề về điều kiện để mua nhà ở xã hội (NƠXH) là một trong những chính sách được nhiều người quan tâm. Tại Luật Nhà ở 2023, vấn đề này đã được mở rộng và thông thoáng hơn.
Theo đó, căn cứ Điều 78 Luật Nhà ở 2023, đối tượng mua NƠXH chỉ cần đáp ứng được 2 điều kiện về nhà ở và về thu nhập thì người đến từ một tỉnh có thể mua được NƠXH ở tỉnh khác.
Bà Phạm Thị Thu Hà – Phó Trưởng phòng NƠXH, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) – cho biết, trước đây người ở tỉnh nào được phép mua NƠXH tỉnh đó.
“Có nghĩa là trước đây, người ở Hà Nội chỉ mua được NƠXH Hà Nội còn giờ muốn mua NƠXH ở tỉnh khác thì chỉ cần chứng minh không có nhà ở tại đây và có đủ điều kiện, tiêu chuẩn mua là có thể mua được” – bà Hà thông tin.
Bà Hà cho hay, việc chứng minh không có nhà ở tại địa phương bằng cách xin xác nhận vợ, chồng không có “sổ đỏ” tại nơi có dự án NƠXH thay vì phải xác minh rất nhiều thông tin như trước đây.
“Luật mới cũng lấy mốc thu nhập hàng tháng dưới hoặc bằng 15 triệu đồng hoặc tổng thu nhập 2 vợ chồng dưới hoặc bằng 30 triệu đồng là đủ điều kiện mua NƠXH” – bà Hà nói thêm.
Ảnh: Cao Nguyên.
Cũng theo bà Hà, trình tự phát triển NƠXH theo luật mới đã rút ngắn rất nhiều thủ tục hành chính.
Ở giai đoạn chuẩn bị dự án, bước quy hoạch có sự khác biệt trong đó có yêu cầu về quy hoạch khi đấu thầu dự án là có quy hoạch phân khu 1/2000 hoặc chi tiết tỉ lệ 1/500.
Đặc biệt, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ dự án; không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng như thủ tục đề nghị miễn.
Bên cạnh đó, trường hợp chủ đầu tư xây dựng trong phạm vi dự án NƠXH thì việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất phải nộp thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Về vấn đề ưu đãi cho chủ đầu tư dự án NƠXH, bà Hà khẳng định chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng như thủ tục đề nghị miễn và hưởng mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng.
Về giá bán, công thức tính giá thuê, giá thuê mua được cơ quan chuyên môn của UBND cấp tỉnh nơi có dự án sẽ thực hiện việc thẩm định giá bán, giá thuê mua NƠXH do chủ đầu tư đề nghị.
Về vấn đề nguồn vốn ưu đãi có thêm điểm mới đó là nguồn vốn ủy thác từ quỹ phát triển nhà ở địa phương (nếu có), ngân sách địa phương hỗ trợ hàng năm, vốn từ phát hành trái phiếu, công trái nhà ở và các nguồn hợp pháp khác do HĐND cấp tỉnh, cấp huyện quyết định để thực hiện mục tiêu, kế hoạch NƠXH tại địa phương.
Đáng chú ý là các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định sẽ cho vay NƠXH theo quy định do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quyết định trong từng thời kỳ.
Ông Vương Duy Dũng – Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng cho biết, theo Luật Nhà ở 2023, không hạn chế đối tượng đến từ các tỉnh khác, chỉ cần đáp ứng đủ các điều điều kiện theo luật là sẽ được mua NƠXH.
Theo Báo Lao động
